Comprendre votre capacité d'emprunt
Ce que les banques regardent, et pourquoi votre budget dépend autant de la durée que de vos revenus.
Lecture : 1 min · informations vérifiées le 05/10/2026
La règle commune à toutes les banques
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) limite le taux d'effort à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et la durée du prêt à 25 ans (27 ans dans le neuf). Les banques peuvent déroger à ces règles pour une petite partie de leurs dossiers seulement.
Ce qui fait varier le montant empruntable
- Vos revenus stables et vos crédits en cours : chaque mensualité existante réduit d'autant celle du nouveau prêt.
- La durée : allonger le prêt baisse la mensualité, mais augmente le coût total des intérêts.
- Le taux et l'assurance : quelques dixièmes de point changent le montant empruntable de plusieurs milliers d'euros.
- L'apport : il finance en général les frais d'acquisition, que les banques prêtent rarement.
Du montant empruntable au prix maximum
Votre budget total (prêt + apport) doit couvrir le prix, les frais d'acquisition et les éventuels travaux. Le prix maximum d'un bien est donc nettement inférieur à votre budget total.
Informations générales : elles ne remplacent pas le conseil d'un notaire, d'un courtier ou d'un avocat pour votre situation.