Juger le prix d'un bien
Comparer avec des ventes réelles, pas avec des annonces, et tenir compte des travaux.
Lecture : 1 min · informations vérifiées le 05/10/2026
Des ventes, pas des annonces
Un prix affiché n'est qu'une demande. Les ventes réellement conclues (publiées par l'administration fiscale) sont la meilleure référence : même rue ou même résidence d'abord, puis le quartier, à type et surface comparables, et le plus récentes possible.
Combien de ventes ?
Une ou deux ventes ne suffisent pas à juger un prix : leurs particularités (étage, état, vue) pèsent trop. Simulimmo ne donne de verdict qu'à partir de 3 ventes comparables pertinentes, et affiche toujours lesquelles ont été retenues et pourquoi.
Ce que le prix au m² ne dit pas
- Les travaux à prévoir, dans le logement comme dans la copropriété.
- Les charges, la taxe foncière et la classe énergie.
- L'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement.
Informations générales : elles ne remplacent pas le conseil d'un notaire, d'un courtier ou d'un avocat pour votre situation.